На отечественном рынке недвижимости сейчас формируется интересная ситуация. С одной стороны, доступность ипотеки снижается, а с другой — уменьшается стоимость «вторичек». Возникает резонный вопрос: какую квартиру лучше купить в 2024 году?
В январе этого года в регионах ЦФО было выдано 16,8 тысячи жилищных кредитов на сумму 75,5 миллиарда рублей. Это на 1,4% меньше по количеству и на 8% меньше по объему, чем год назад.
Плюсы и минусы новостроек
При покупке новостройки есть ряд преимуществ. Прежде всего, новые дома предлагаются в хорошем состоянии, что делает их более привлекательными для покупателей. Они также имеют современные планировки и интерьеры, что впоследствии упрощает ремонт.
Кроме того, новостройки обладают высокой ликвидностью на рынке, что обеспечивает возможность быстрой продажи в случае необходимости. Возможность получения ипотеки тоже становится одним из преимуществ.
Однако без недостатков не обходится. Новые комплексы часто находятся в удаленных от центра районах, что ухудшает транспортную доступность и социальную инфраструктуру. К тому же время ожидания завершения строительства и сдачи дома может быть весьма продолжительным.
Не менее важно, что стоимость жилья в новостройках выше, чем на вторичном рынке.
Плюсы и минусы «вторичек»
Вторичное жилье привлекает своим расположением и готовой инфраструктурой, а это позволяет выбрать квартиру в любом районе с магазинами, кафе и прочими удобствами.
Вдобавок заселиться во «вторичку» можно сразу после приобретения, и если квартира не требует существенного ремонта, это становится еще одним преимуществом.
Однако у такой недвижимости есть свои недостатки. Возможно, жилье потребует капитального ремонта, а также могут возникнуть проблемы с парковкой.
К тому же при покупке «вторичек» есть риск столкнуться с наследниками предыдущего владельца квартиры. В новостройках такие проблемы почти исключены.
Загородная недвижимость
Сегодня условия кредитования постоянно меняются, и получить кредит на загородную недвижимость становится все сложнее, особенно если речь идет о льготной ипотеке.
Обычные ипотечные кредиты выдаются с первым взносом до 30%, а также возможностью дополнить сумму льготной ипотеки простым кредитом.
Хорошим вариантом является строительство дома по программе льготной ипотеки с ее последующим закрытием за счет собственных средств.
Что лучше купить
При выборе между новым и вторичным жильем необходимо учитывать несколько факторов. Вторичное жилье, хотя и дешевле, может иметь скрытые проблемы, такие как плохое состояние инженерных систем или крыши, а это требует дополнительных трат на ремонт.
Новые квартиры обладают современными коммуникациями, хорошим ремонтом и лучшей ликвидностью.
Выбирая загородный дом, рационально ориентироваться на задачи, которые он должен выполнять. Например, дом «выходного дня» может находиться в удаленном, но экологически чистом районе.
Для постоянного проживания в приоритете у покупателя должен быть дом с доступной транспортной инфраструктурой, который находится недалеко от города
Фото: unsplash.com
ГОР