Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) опубликовало проект приказа, устанавливающего среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья на второй квартал 2024 года.
Данный показатель, существенно влияющий на жизнь многих граждан, играет ключевую роль в расчете социальных выплат, предоставляемых для приобретения жилья в рамках различных государственных программ. Речь идет о поддержке льготных категорий населения, а также о переселении граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. В связи с этим, изменения, внесенные Минстроем, вызывают значительный общественный резонанс и требуют подробного анализа.
В 65 регионах России произошел рост средней рыночной стоимости квадратного метра. При этом масштабы повышения значительно варьируются. Наиболее заметное увеличение зафиксировано в Еврейской автономной области – более чем на 20 200 рублей за квадратный метр. Это говорит о существенном изменении ценовой ситуации на местном рынке недвижимости.
Наибольший скачок в стоимости квадратного метра жилья зафиксирован в Еврейской автономной области, где цена выросла на 20 275 рублей и достигла 123 540 рублей. На втором месте по темпам роста – Ленинградская область, где «квадрат» подорожал на 14 947 рублей, до 143 177 рублей. Замыкает тройку лидеров Чукотский автономный округ с приростом в 12 425 рублей.
Республика Татарстан неожиданно вошла в пятерку регионов с самым значительным ростом цен, прибавив 10 063 рубля и достигнув отметки в 151 747 рублей за квадратный метр. Пятерку лидеров замыкает арктическая зона Республики Коми, где цена квадратного метра увеличилась на 9286 рублей, до 120 226 рублей. В Москве цена выросла незначительно – на 2561 рубль, а в Санкт-Петербурге осталась на прежнем уровне.
Самая высокая стоимость жилья зафиксирована на Чукотке (246 224 рубля за кв. м), в Ямало-Ненецком автономном округе (182 697), Москве (176 764), Приморском крае (176 027) и Санкт-Петербурге (165 315).
В то же время, в 16 регионах отмечено снижение цен на квадратный метр. Наибольшее падение зафиксировано в Краснодарском крае – на 7028 рублей, до 156 503 рублей, в Удмуртии – на 3360 рублей, до 89 204 рублей, Тюменской области – на 3264 рубля, до 113 763 рублей, Московской области – на 3005 рублей, до 150 233 рублей, Орловской области – на 2779 рублей, до 64 342 рублей.
Самые доступные квадратные метры жилья можно найти в Кабардино-Балкарии (49 148), Ингушетии (58 683), Орловской области (64 342), Калмыкии (73 833) и Северной Осетии (73 833).
В восьми регионах стоимость жилья осталась неизменной, в том числе в Санкт-Петербурге (165 315), Карачаево-Черкесии (80 534), Магаданской области (161 000), Луганской и Донецкой республиках, Запорожской и Херсонской областях (107 611).
Стоит отметить, что методика расчета средней рыночной стоимости квадратного метра, используемая Минстроем, вызывает вопросы. Некоторые эксперты указывают на ее несоответствие реальной рыночной ситуации, особенно в крупных городах.
Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии риелторов Эльвира Епишина подчеркивает разницу между нормативом, используемым для расчета государственных субсидий, и свободной рыночной ценой. По ее мнению, влияние изменений, внесенных Минстроем, будет ощутимее всего в небольших городах с ограниченным предложением жилья, где государственные выплаты играют более существенную роль в формировании спроса. В крупных мегаполисах, где рынок более развит и конкурентоспособен, влияние государственных нормативов менее заметно.
Критика методики расчета со стороны высокопоставленных лиц, в частности, спикера Госдумы Вячеслава Володина, подчеркивает наличие проблем в существующей системе. Володин указал на несоответствие методики Минстроя реальным тенденциям на рынке, в частности, на снижение объемов продаж. Это указывает на необходимость пересмотра методики с целью повышения ее объективности и адекватности текущей экономической ситуации. Увеличение стоимости квадратного метра на 15-20 процентов в течение 2024 года, по мнению критиков, не учитывает снижение покупательной способности населения и может привести к недоступности жилья для многих категорий граждан, особенно в условиях экономической неопределенности.
Необходимо отметить, что повышение средней рыночной стоимости квадратного метра, установленное Минстроем, не является единообразным для всей территории России. Различия в показателях для различных регионов свидетельствуют о сложности и многогранности российского рынка недвижимости.
Фото: freepik.com
ГОР