Рост цен на жильё замедляется

По итогам 2023 года цены на новостройки в России увеличились на 10%, в текущем году рост цен будет минимальный, — такие данные приводит аналитический центр ДОМ.РФ.

«Ситуация на рынке недвижимости к началу года сформировалась под воздействием нескольких факторов: широкое распространение льготных ипотечных программ, высокий темп инфляции и экономический спад на фоне СВО. Высокие темпы инфляции и снижение стоимости рубля вынудили ЦБ поднять ключевую ставку до заградительных 16%. Такую ставку участники рынка недвижимости восприняли как слишком высокую, поэтому многие заняли выжидательную позицию, — рассказал “Газете о России” эксперт по доходной недвижимости Василий Минаев. — С учётом того, что льготные программы сильно урезаны — как по сумме, так и по количеству ипотек «в одни руки», а первый взнос с начала 2023 года вырос в 3 раза (до 30%) — спрос на новостройки, который поддерживался такой ипотекой резко снизился. И сейчас рынок постепенно будет приходить к нормальному состоянию».

По мнению эксперта, это характеризуется выравниванием баланса между стоимостью новостроек и вторичного жилья, а также возможной корректировкой цен на недвижимость.

«Что касается прогноза на 2024 год, разумеется, мы вряд ли увидим снижение номинальных цен на недвижимость. Застройщики, банки и вся отрасль заинтересованы в том, чтобы цены росли, или хотя бы не снижались. Важно различать инвестиции и покупку с целью решить свои жилищные вопросы. Если недвижимость нужна для жизни, то в 2024 году проще найти хорошие сделки на вторичном рынке недвижимости, так как цены на него росли медленнее, а высокие ставки по ипотеке сильно снизили спрос», — рекомендует Василий Минаев.

По словам эксперта, инвестиционные покупки новостроек в 2024 году — рискованное решение, так как нет сильных драйверов для продолжения роста цен.

«Продление семейной ипотеки в её новом виде не будет иметь существенного влияния на рынок. Инвестиционная покупка новостройки может быть обоснована как средне- или долгосрочное вложение денег, при условии, что покупатель грамотно использует ипотечные программы, акции банков и застройщиков», — отметил Василий Минаев.

Фото: Сергей Фадеичев / ТАСС