Лозунг «Земля – крестьянам!» стал в нашей стране поистине революционным.
Отношение к земле в России издревле было духовным: предки называли её матерью, родительницей, родной. Существует масса связанных с ней устойчивых выражений (земля-кормилица, мать – сыра земля, земля-матушка), уж не говоря про народные пословицы и поговорки, коих о земле свыше полусотни. Кстати, некоторые из них вы найдёте в названии рубрик этого материала.
На тех, кто любить жить, как говорят, «на земле», и делалась ставка при создании программы «Дальневосточный гектар», заработавшей в 2016 году. С тех пор в неё были внесены важные изменения и дополнения. «Газета о России» рассказывает, как получить бесплатную землю на Дальнем Востоке и не только!
Своя земля и в горести мила
За время работы программы «Дальневосточный гектар» список участвующих в ней регионов расширился до 18. Изначально были заявлены Хабаровский и Приморский края, Магаданская, Сахалинская и Амурская области, Якутия, Камчатка и Чукотка, Еврейская автономная область. Затем присоединились Бурятия и Забайкалье. Сегодня получить свой гектар можно уже во всех девяти регионах Арктической зоны России – например, в Карелии, Красноярском крае или Мурманской области.
Данная программа доступна всем россиянам, а также нашим соотечественникам, проживающим за рубежом, но желающим вернуться на родину. Надо только заявиться в качестве участника другой госпрограммы – по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию.
Земля заботу любит
Итак, на каждого человека выдают по гектару. Но получаемый участок может быть и меньше, если человек не уверен, что сразу справится с большим наделом. Возрастных ограничений нет. Освоив, приватизировав или арендовав первый гектар, разрешено обратиться за вторым. Граждане могут объединяться группами до десяти человек и получить в общей сложности до 10 гектаров, открыть совместный бизнес или обустроить целый населённый пункт. Кстати, найти соседей по бесплатным гектарам можно в соответствующей группе во «ВКонтакте».
Землю выдают на пять лет. За полгода до истечения срока надо начать решать, возьмёте вы участок в аренду на 49 лет или оформите в собственность. Исключением являются земли лесного фонда, которые можно только долгосрочно арендовать. В течение первой пятилетки налог на землю гражданин не платит.
Оформить участок в собственность можно и раньше истечения пятилетнего срока – для этого надо взять кредит на возведение дома или уже построить жилой дом общей площадью от 24 «квадратов». Законодатели ввели с текущего года возможность строительства на гектаре жилья даже при отсутствии утверждённых Правил землепользования и застройки. Кроме того, власти могут заранее формировать участки для дальнейшего их предоставления гражданам, создавая наилучшие агломерации.
Без хозяина земля – круглая сирота
Что можно сделать на гектаре? Построить дом или дачу. Запустить свой бизнес – например, открыть ферму и заниматься сельским хозяйством: разводить кроликов, бройлеров, перепелов, а то и гусей!.. Переработка ягод, фруктов, рыбы или мяса, выпечка хлеба, сыроварня, детский лагерь, гостиница, автомойка, турбаза или кафе – вариантов масса. Пункт по сбору, переработке и продаже дикоросов, выращивание голубики, производство полуфабрикатов, частный дом престарелых, круглогодичный солнечный биовегетарий… На землях лесного фонда сама собой напрашивается обработка древесины. Желающим предоставляются готовые, профессионально составленные бизнес-проекты: просто бери и делай.
А начинать следует с подачи заявления. Делается это в офисе Росреестра, в МФЦ или на сайте НаДальнийВосток.рф, но предварительно надо зарегистрироваться на Госуслугах. На публичной кадастровой карте указываем границы понравившегося участка, помня, что серым выделены недоступные для получения территории. Выбрать можно не один, а несколько участков – пока будете определяться, какой из них лучше, они будут забронированы за вами и недоступны другим.
Далее подаём заявление: система сгенерирует его сама. Остаётся лишь проверить указанные в нём сведения и подтвердить отправление в Росимущество. Рассматривают заявление примерно месяц. В случае неодобрения предложат изменить границы выбранного или предоставят альтернативный участок. А если заявление будет одобрено, то в личный кабинет вам пришлют договор или, если вы обращались не в электронном формате, вручат договор в офисе уполномоченного органа. После этого у вас есть три месяца, чтобы всё обдумать окончательно: не подписанный в течение этого времени договор считается не заключённым.
Чья земля, того и хлеб
С момента заключения договора начинает идти время, за которое надо решить, какой вид использования участка вы выберете. Пока этот срок ограничен одним годом, но с нынешнего лета он увеличивается до двух лет.
Запомните: право на участок аннулируется, если по прошествии пяти лет не начато его освоение! А оформив участок в собственность, вы остаётесь его владельцем навсегда: продать, подарить, сдать землю в аренду или отдать в безвозмездное пользование будет нельзя.
Желающих воспользоваться бесплатным гектаром активно поддерживает государство. Среди наиболее популярных мер – гранты: на развитие семейной животноводческой фермы, начинающим фермерам, на создание и ведение хозяйства.
«Гектарщикам» выделяют микрозаймы, открывшим личное подсобное хозяйство выдают субсидии на содержание свиноматок и коров. Наконец, для индивидуального жилищного строительства или ЛПХ работает «Дальневосточная ипотека». Выдают до 6 млн руб. на срок до 20 лет под 2 % годовых с первоначальным взносом от 15 %. Уже заключено 50,4 тыс. договоров почти на 209 млрд руб. Получив деньги, можно приобрести домокомплект с монтажом и построить его хозяйственным способом, без привлечения подрядчиков.
Программа «Дальневосточный гектар» призвана сделать территории Дальнего Востока более привлекательными для работы и жизни. Воспользоваться ей разрешено любому россиянину, вне зависимости от возраста, семейного положения и адреса регистрации. Приезжие создают новые рабочие места, и тем самым сдерживается отток местного населения. Единственной помехой могут стать сложности с инфраструктурой и коммуникациями на выделяемых землях. Но их обязаны решать местные власти.
Нет плохой земли, есть плохие хозяева
Кроме регионов Дальнего Востока и Арктики, наши соотечественники вне программы «Дальневосточный гектар» могут получить в безвозмездное пользование для строительства дома и ведения хозяйства земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, что закреплено Земельным кодексом России (ЗК РФ Статья 39.10.). Это сделано для социально-экономического развития сельских территорий, где нужны специалисты, квалифицированные рабочие и служащие, да и просто рабочие места.
В отличие от «Дальневосточного гектара», здесь господдержка будет скромнее, зато выбрать участок можно буквально в любом субъекте Федерации, главное – чтобы в его законодательных актах была прописана процедура бесплатной выдачи и указан перечень муниципальных образований, где выделяются такие участки. Узнать, есть ли такой перечень в вашем регионе, можно, обратившись с заявлением в местное правительство.
О том, как это проходит на практике, «Газете о России» рассказал житель Астрахани Пётр, попросивший не указывать его фамилию.
– Поженились, пошли детки. Понадобилось расширять жилплощадь, деньги были только на строительство, на землю не хватало. Пришёл на приём к главе района, и мне было предоставлено несколько вариантов, из которых я выбрал подходящий. Сложностей с выделением не было. Никакими тайными связями не пользовался и дополнительных денег, а тем более взяток, никому не платил. Единственная проблема выделенного участка заключалась в инженерных коммуникациях – далеко проходили. Но дом там построить было реально, и я его построил. Так что если нужен гектар, совсем не обязательно ехать на Дальний Восток. Существуют места ближе.
Заявление о предоставлении земли Пётр подавал в администрацию Камызякского района Астраханской области. Решение по нему приняли в течение двух месяцев. Через год, когда пройдут пять лет с момента получения участка, семья планирует оформить его в собственность. Это тоже предусмотрено законодательством.
Кстати, у Петра есть знакомый, получивший гектар на Дальнем Востоке – в Еврейской автономной области, под коммерцию.
– Я рассказал ему, что получить землю вполне реально. Участок, который он запросил, ему выделили. Он переехал из Астрахани туда, построил автосервис и мойку, потом оформил землю в собственность. К тому времени бизнес уже был налажен и приносил доход. Так что для него «дальневосточный гектар» оказался счастливым.
На данный момент свой «дальневосточный гектар» уже получили 117,5 тысячи россиян, из них 4,5 тысячи – в Арктике. Свободных предусмотренных под эти цели земель в наличии ещё много – 77 миллионов га. Есть где развернуться!
Глеб Иванов
ГОР