Отсутствие ипотечных программ с государственной поддержкой приведет к значительному росту платежей по ипотеке. Они могут увеличиться более чем в два раза. Рыночная ставка по ипотечным кредитам в крупных городах России в настоящее время составляет 18%.
Об этом сообщили «Известиям» эксперты компании «Этажи». Они отметили, что правительство так и не приняло решение об ипотеке с господдержкой. В связи с этим с 1 июля 2024 года оформить такой кредит можно только по рыночной ставке.
Эксперты посчитали, сколько придется платить россиянам при покупке в ипотеку однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров. Предполагается, что кредит оформлен на 30 лет по ставке 18% годовых с первоначальным взносом 30%. В расчетах использовалась средняя цена квадратного метра, которая сложилась на рынке новостроек к июлю 2024 года. Она составляет 132350 рублей.
В итоге выяснилось, что в среднем по России размер ежемесячного платежа увеличится с 23793 до 48688 рублей. При этом в Москве он вырастет со 106 565 до 288 611 рублей, в Санкт-Петербурге ― с 36 903 до 75 796 рублей. Меньше всего придется платить по ипотеке в Волгограде. В этом городе ежемесячный платеж без господдержки составит 37479 рублей.
Столь значительный рост размера ежемесячных платежей приведет к снижению доли одобренных кредитов, а также к падению спроса на первичном рынке жилой недвижимости, отметила исполнительный директор «Этажей» Регина Дыдалина.
Вероятно, застройщики и банки начнут искать варианты снижения долговой нагрузки. А россияне будут активнее интересоваться вторичным рынком. Некоторые граждане, нуждающихся в жилье, предпочтут арендовать его, что приведет к сокращению доступности квартир для аренды, добавила она.
Фото: freepik.com
ГОР