Госдума готовит поправки в Налоговый кодекс, согласно которым максимальная ставка имущественного налога может вырасти до 2,5% вместо нынешних 0,3%. Изменение затронет владельцев недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 300 миллионов рублей.
Эксперты считают, что первые в очереди на уплату повышенного налога – российские звезды шоу-бизнеса. Однако не по каждому адресу можно определить кадастровый номер участка и узнать его точную стоимость.
Так, например, певец Стас Михайлов в интервью Forbes рассказывал, что купил самый дорогой особняк в элитном поселке в Подмосковье. Где именно, артист не объяснил, но журналисты предположили, что речь идет о поселке «Агаларов Эстейт» в Истре. Если верить публичной кадастровой карте, то там действительно есть дома, стоимость которых превышает 300 миллионов.
А вот знаменитый замок Аллы Пугачевой в деревне Грязь новое налогообложение может обойти стороной.
«Я не думаю, что у замка в деревне Грязь будет высокая стоимость — что кадастровая, что рыночная. Когда-то он, возможно, и мог оцениваться по верхней планке и относился к сегменту «супер-люкс», но сегодня уже морально устарел <…>», — объяснил «Парламентской газетой» владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов.
Неизвестна и кадастровая стоимость особняка Филиппа Киркорова в Москве. По некоторым данным, покупка такого жилища обошлась королю поп-музыки в 12 миллионов долларов, однако кадастровая стоимость участка, на котором построен особняк, составляет чуть больше 110 миллионов рублей.
Трехэтажный особняк балерины Анастасии Волочковой тоже может миновать повышенной налоговой ставки. По данным Росреестра, его кадастровая стоимость составляет 33 миллиона рублей.
Садыгов считает, что повышенная ставка затронет звезд первого эшелона, а также крупных бизнесменов и чиновников. Сложность в том, что таких людей не так уж много, следственно и объектов недвижимости тоже.
В списке дорогостоящей жилплощади могут быть квартиры в центре Москвы или особняки в закрытых элитных поселках. Однако участки стоимостью выше 300 миллионов можно найти в основном в столице и на некоторых территориях Санкт-Петербурга.
Специалисты отрасли уверены, что повышение налога вряд ли заставит владельцев роскошного жилья массово отказываться от своих владений. Так, член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков отметил, что новая ставка – это своеобразный аналог налога на роскошь.
«Что же касается обычных людей и российского рынка недвижимости в целом, то на все это нововведения никак не повлияют», — уверен собеседник.
Фото: unsplash.com
ГОР