В России завершается программа льготной ипотеки. Это внесет некоторые изменения в работу рынка недвижимости и отразится на спросе.
Льготную ипотеку на квартиры в новостройках под 8% годовых запустили в мае 2020 года. Завершить работу программы планируют 1 июля. Однако за 4 года она стала одной из самых востребованных государственных льгот, несмотря на то, что именно после ее введения выросли цены на недвижимость.
Теперь государство перейдет на адресное ипотечное кредитование. В частности, сохранятся семейная, сельская, дальневосточная, арктическая, IT-ипотека, а также льготные условия по покупке жилья для участников спецоперации и жителей Новороссии. Точные ставки по этим программам правительство обещает озвучить в ближайшее время.
Представитель крупной строительных компаний Санкт-Петербурга Юлия Ружицкая в беседе с «Парламентской газетой» отметила, что в оставшиеся программы наверняка внесут изменения.
«Например, сегодняшняя семейная ипотека доступна для семей с детьми, родившимися до 31 декабря 2023 года, и не учитывает первенцев, появившихся в 2024 году», — объяснила эксперт.
Ружицкая считает, что сохранившиеся льготные программы вряд ли догонят по массовости льготную ипотеку на новостройки, однако продолжение их действия не позволит рынку замереть. Кроме того, возможны и введения новых ипотечных программ, предположила собеседница.
Например, крупные работодатели все больше интересуются отраслевой ипотекой. Компании готовы частично компенсировать своим сотрудникам затраты на первоначальный взнос, а взамен получать льготы от государства. Такой тренд может нарастать. Пока же с рынка уйдут покупатели без хорошего стабильного дохода, уверена Ружицкая.
Коллапса в сфере недвижимости не ожидает и гендиректор агентства в Казани Анастасия Гизатова. В беседе с изданием она указала на сохранение других ипотечных программ, отметив, что в первое время спрос на жилье снизится.
Но для застройщиков это вряд ли станет проблемой, так как в первом полугодии они перевыполнили планы по строительству и еще несколько месяцев могут довольствоваться текущей прибылью с продажи готовых квартир.
«И, если сейчас скажут, что льготная ипотека продолжается, мы уже не увидим такой активности, потому что все по сусекам поскребли, собрали деньги со всех заначек и вложили в недвижимость», — объяснила эксперт.
Однако в дальнейшем застройщики могут сократить количество возводимых объектов. Таким предположением поделился член Российской гильдии риэлторов Константин Барсуков. При небольшом спросе закладывать новые дома не имеет смысла, объяснил он. Поэтому застройщики будут продавать то, что есть и экономить финансы. Это может привести к дефициту жилья в будущем, считает собеседник.
Чтобы стимулировать спрос, застройщики могут начать предлагать собственные программы и схемы для облегчения покупки жилья. Ружицкая напомнила, что многие компании уже используют траншевую ипотеку, кредит в рассрочку и на аккредитив, субсидированные ставки.
При этом сами цены на жилье вряд ли снизятся. Гизатова отметила, что сейчас многие россияне уверены в том, что с отменой льготной ипотеки стоимость квадратных метров спадет, но инфляция набирает обороты, а недвижимость остается самым надежным способом сохранить деньги, поэтому снижения цен не предвидится.
Напротив, разрыв между стоимостью первичного и вторичного жилья начнет сокращаться, считают эксперты. На рынке вторичной недвижимости есть потенциал для роста цен, отметил Барсуков. Вероятнее всего, увеличение ценника в этом сегменте рынка будет медленным, и достигнет пика только в декабре. При этом вряд ли цены на вторичку обойдут инфляцию. Собеседник предположил, что за оставшиеся полгода может набежать дополнительных 5-6% при инфляции в 8%.
К тому же, покупка вторичного жилья провоцирует новую цепочку покупок и продаж, что тоже создает потенциал для ценового роста.
Фото: unsplash.com
ГОР