За период с января по сентябрь этого года в эксплуатацию было введено 79 млн кв. метров жилья. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. «Мы ввели почти 79 млн кв. метров на 1 октября. Это тоже очень высокий результат», – подчеркнул глава Глава Минстроя России.
О ситуации в отрасли строительства, а также о том, как лучше быть с покупкой жилья, нашей редакции рассказал Василий Минаев, эксперт по доходной недвижимости.
По прогнозам эксперта, за текущий год будет введено в эксплуатацию примерно 100 млн кв .метров жилья. Согласно данным Росстата, рост показателя на 1 октября 2023 года составил 0,7% или 0,6 млн кв. метров (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
«Из-за просадки в спросе в 2022 году, некоторые застройщики откладывали запуск новых проектов и не торопились строить уже начатые, а граждане откладывали свои планы. Важно обратить внимание, что более половины (около 60%) всей введенной в эксплуатацию площади – это ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). То есть граждане строят больше жилья, чем застройщики. По рынку ИЖС есть данные о существенном росте количества выданной в 2023 году ипотеки на строительство домов. Те дома, которые начали строить в этом году, будут вводить в эксплуатацию в следующие 2 года, и это скажется на росте показателя ввода», – отмечает Василий Минаев.
По мнению специалиста по недвижимости, строительный рынок находится в состоянии сильной неопределённости: с одной стороны, продажи в новостройках в 2023 году идут достаточно хорошо – во многом благодаря льготной ипотеке (она составляет около 50% всех выданных ипотечных кредитов). С другой стороны, на 2024 год запланировано несколько важных событий, которые повлияют на рынок недвижимости: повышение требований к минимальному первому взносу до 30%, а также завершение срока действия программ господдержки в середине года. «Есть вероятность, что они будут продлены, но пока это не точно, поэтому условия могут стать хуже».
Кроме того, застройщики находятся под давлением со стороны дешевеющего рубля и нарастающей инфляции. Практически все застройщики за последние годы перешли на эскроу-счета – специальные счета в банке, на которых деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками, – многие работают с траншевой ипотекой. «И в том, и в другом случае для застройщика – это заморозка денег в рублях на долгий срок, в то время как рубль дешевеет», – отмечает эксперт.
«Одна из тенденций, которая началась в 2020 году, – быстрый рост цен на новостройки, существенно опережающий рост цен на вторичную недвижимость. Это результат появления и распространения льготных программ со ставками ниже рыночных. В последние пару лет это всё чаще приводило к тому, что готовые квартиры стоили дешевле чем строящиеся. Это снижало привлекательность новостроек как инструмента для инвестирования и способствовало росту цен, – поясняет Василий Минаев. Как действовать в текущей ситуации? Несмотря на то, что строительный рынок и рынок недвижимости находятся под давлением негативных факторов, считаю, что из-за роста курса валюты и инфляции номинальные цены на недвижимость не будут падать, поэтому рост продолжится. Если покупать недвижимость в ипотеку по льготным ставкам, без первого взноса или с оплатой траншами – всё это хорошие стратегии действия в сегодняшних реалиях. Вкладывать собственные накопления в покупку недвижимости в рублях я бы не советовал».
Фото: Егор Алеев / ТАСС
ГОР