В 2023 году банки планируют выдать россиянам ипотечные кредиты на сумму 6,5 трлн рублей, что станет рекордным показателем. К такому выводу пришло агентство «Национальные кредитные рейтинги». Ожидается, что общая сумма ипотеки превысит предыдущий максимум 2021 года на 20 %.
В первом полугодии россияне активно начали брать ипотечные кредиты. Всего граждане оформили 825 тысяч жилищных кредитов на сумму 3,05 трлн рублей. В июне банки выдали на эту цель 627 млрд рублей, и уже 657 млрд рублей – в июле.
Повышенный спрос объясняется несколькими факторами.
Конечно, российские заёмщики активно реагируют на повышение ипотечных ставок, следующее за изменениями ключевой ставки. Люди стремятся заключить сделки по ранее одобренным заявкам или срочно оформить новые кредиты, опасаясь дальнейшего увеличения их стоимости.
Также высокий спрос на ипотечный кредит наблюдается из-за низкого уровня тревожности у респондентов по поводу трудоустройства (27 %) и инфляции (36 %). Это связано с рекордно низкой безработицей и продолжающимся снижением уровня инфляции, пишет Домклик.
Ещё одним фактором для повышения спроса стал средний доход на членов семьи, который вырос на 1,7 % в сравнении с предыдущим кварталом и составил 35,5 тыс. рублей в месяц. Рост числа самозанятых на Юге и в Северо-Кавказском регионе также повлиял на показатели спроса.
Помимо того, что появились ипотеки на дом с земельным участком и интереса людей к частным домам, важную роль в увеличении спроса сыграла законодательная реформа. Например, было расширено применение льготных программ, улучшены условия получения ипотеки и появился выбор в способе строительства дома – с использованием подрядчика или самостоятельно.
Также после начала СВО на финансовом рынке возникла нестабильность, что заставило многих людей найти устойчивые и надёжные инвестиционные решения. В такой ситуации одним из наиболее привлекательных вариантов стало инвестирование в недвижимость.
Эксперт по фондовому рынку Валерий Емельянов отметил, что рынок уже несколько лет находится вне фундаментального спроса.
– Без «костылей» в виде льготной ипотеки и других госпрограмм люди не смогли бы купить столько жилья, – отметил Емельянов в беседе с изданием «Известия».
По мнению главы инвестиционной компании ООО «Флип» Евгения Шавнева, в ближайшие месяцы драйвером в мире ипотеки станут льготные кредиты. Он отметил, что у населения есть ограничения в покупательной способности из-за высокой стоимости недвижимости. Поэтому, скорее всего, рынок не перегреется.
В целом, рекордная выдача ипотеки в 2023 году будет стимулировать развитие российского рынка недвижимости. Однако потенциальные заёмщики могут столкнуться с определёнными вызовами, например, с ростом цен на жильё и повышением процентных ставок.
Белла Лебедева
ГОР 
Данил Алексеенко