Россияне стали реже покупать частные дома и дачи. Зато спрос на аренду загородных участков остается стабильным. Риелторы советуют тщательно изучить не только договор, но и саму территорию.
Если вы планируете снимать дачу на длительный срок, начинайте выбирать подходящие варианты в апреле. Именно в этот период можно оценить состояние дороги, дома и всего участка. Такой совет дал председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин в беседе с «Парламентской газетой».
Особое внимание стоит уделить наличию магазинов, аптек и медучреждений поблизости, а также расположение природных достопримечательностей и развлекательных объектов. Если вы хотите сэкономить, выбирайте простые варианты без излишеств. Опытные дачники советуют отдавать предпочтение хорошей инфраструктуре и комфортному расположению.
Помимо самой дачи важно внимательно изучить договор. Сдавать землю должен либо владелец, либо долгосрочный арендатор с правом на передачу в субаренду. Чтобы убедиться в этом, достаточно попросить у хозяина правоустанавливающие документы – выписку из ЕГРН или договор купли-продажи.
Недобросовестные арендодатели могут схитрить и вписать в договор дополнительные статьи расходов. Может получиться, что при выезде вам предъявят обвинения за неотремонтированную крышу или не политый огород.
Юристы советуют снимать на видео дом и участок до того, как вы туда заселитесь, чтобы в случае чего подтвердить состояние имущества до вашего заезда. В Гражданском кодексе отмечается, что при обнаруженных недостатках можно потребовать устранения недочетов, снижения платы или возмещения расходов. Однако есть ситуации, когда хозяин не будет отвечать за недостатки своего имущества. Например, если таковые были оговорены при заключении договора.
Условия арендной платы тоже нужно проговаривать заранее. Например, арендатор может внести ее сразу или платить ежемесячно. В документах необходимо указать, кто должен оплачивать коммунальные услуги. Это актуально для дачных домов, в которых есть свет, газ и вода. Такие расходы могут быть включены в арендную плату или наоборот оплачиваться отдельно.
Регистрация договора аренды в Росреестре необходима только при длительном сроке соглашения. Если же вы планируете жить на даче в течение трех летних месяцев, то регистрировать договор нет необходимости. Главное – указать срок аренды. В противном случае будет считаться, что бумага подписана на неопределенный срок, а это может повлечь дополнительные расходы и тяжбы с владельцем.
ГОР