Если вы решили проводить сделку по покупке недвижимости самостоятельно, проверьте документы прежнего владельца, подтверждающие его право на собственность. Такой совет дала адвокат Майя Шевцова.
В беседе с «Газетой.Ru» юрист отметила, что мошенничество при сделках с недвижимостью не редкость, поэтому стоит быть максимально осторожными. А лучше всего обратиться за помощью к профессионалу.
У собственника должны быть свидетельство или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о его правах на владение жильем. Также необходимо запросить технический паспорт объекта и взять письменные согласия совладельцев, если они есть.
«Обременения, такие как залоги или аресты, могут серьезно повлиять на сделку, поэтому выписка из ЕГРН будет полезна для проверки их наличия», — объяснила адвокат.
Значение имеет и история собственников: чем больше их было, тем выше риск появления скрытых наследников. Для такого случая стоит включить в договор пункт, согласно которому ответственность в этой ситуации ляжет на продавца.
Изучите стоимость недвижимости, прописанную в договоре. Налоговые органы тщательно отслеживают такие сделки, поэтому сумма не должна быть занижена.
«Прежде чем вносить задаток, рекомендуется детально изучить все документы и не спешить с решением», — отметила Шевцова.
Если вы приобретаете жилье на средства из материнского капитала, убедитесь, что в договоре прописаны доли детей и получите согласие органов опеки. Чтобы сделку не признали недействительной в будущем из-за недееспособности бывшего собственника, запросите выписки из психоневрологического и наркологического диспансеров для всех хозяев недвижимости.
Проверьте наличие долгов по ЖКХ и убедитесь в том, что собственники не находятся в процедуре банкротства. Если жилье приобреталось в браке, заручитесь согласием другого супруга на сделку.
Специалист порекомендовала юридически зафиксировать невозможность проведения сделок без личного присутствия, а также пользоваться безналичными расчетами. Это снижает риски мошенничества.
Фото: unsplash.com
ГОР